二手房贷款金额是按照什么来的

在申请二手房贷款的时候，可能申请的额度不是太高，这个时候我们在之前就能够预估到，大约能够贷款多少？那么通常情况下，二手房贷款金额是根据哪些情况得来的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，办理银行工资流水公司小编整理了以下的内容。

一、二手房贷款金额是按照什么来的

原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。但具体贷款金额的多少由银行决定，银行会根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。

1、房龄。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款;

2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款;

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款;

4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少。

二、二手房交易中哪些房子不能买

购房者在选择购买二手房时，有没有注意过有的房子是不能进行买卖的呢?近一段时间以来，“小产权房”市场又有些暗流涌动。连日来，国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为。然而，类似的贪图“小产权房”便宜、寄希望于“转正”、蒙混过关等情况仍有出现。

根据以上内容的相关的回答可以得出，二手房贷款的金额和房龄房屋所处位置以及贷款人的年龄信用有很大关系，二手房贷款的最高金额不得超过一定的金额，但是具体的金额由银行决定，如果您还有相关法律咨询可以致电办理银行工资流水公司在线小编解答。

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