二手房贷款和房龄有什么关系

来源:入职工资流水 作者:郑州代办工资流水 日期:03-02 浏览:
现实生活中二手房市场前景是比较好的,很多的家庭选择贷款购买二手房,但是并不是所以的二手房都是可以购买的,那么二手房贷款跟房龄有什么关系呢?下面就由办理银行工资流水公司小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
一、二手房贷款和房龄有什么关系
二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程,但是不同的中介机构在处理方式上有所不同,但大概有三种方式,具体如下:
①对于房龄较老的房子,一般会处理的谨慎一些,因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后,再签订贷款合同,然后上报审批,银行审批通过之后再过户,买方见收件单付首付款。
②一般对于房龄较老的二手房,在贷款方面多少会遇到一些“问题”,因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同,但可以肯定的一点是,房龄越老,贷款额度越低。
③对于一些实力较强的房屋中介,即使是房龄较老的二手房,通过相应的合法渠道,贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面,一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
二、银行看法
我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。此外,老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过,如果找已结清房产贷款的亲友担保,获得贷款的几率会增大。
工行、农-行、建-行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时,房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定,通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的,不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。
通过上文的解释,我们可以了解到二手房龄是会影响贷款的,房龄如果比较老的情况下会影响贷款的额度,这样的话买房也有点困难了。以上这些就是办理银行工资流水公司小编为大家整理的相关内容,如果还有什么疑问,可以咨询办理银行工资流水公司相关小编。
郑州宇诚商务【电/微:185-3086-6772易经理】提供代做工资流水账单、企业对公流水、银行存款证明、工作收入证明、在职离职证明等材料,质量好价格低,送货上门!


首页
电话
短信
案例