为什么二手房贷款要担保

在购买二手房的时候，很多家庭都没有钱全部付款，这种情况下可以选择支付一定的首付，但是在购买二手房贷款的过程中，被告知要求担保，这个是否必须要这样操作？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，办理银行工资流水公司小编整理了以下的内容。

一、为什么二手房贷款要担保

在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。

所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。

二、二手房贷款流程

贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。

另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。

根据以上内容的相关回答可以得出，在购买二手房的时候，一般都是要提供担保的，也可以直接由中介方进行担保，也可以直接用房屋进行抵押担保的，不过用中介方进行担保比较保险，如果您还有相关法律咨询可以致电办理银行工资流水公司在线小编解答。

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