按揭贷款利率怎么算

按揭贷款是大多数人都知道的一点，在办理成功之后就需要计算其中的利息。所以我们需要知道其中的利率是怎么算。根据相关的规定，按揭贷款的利率为??大家要了解清楚。下面办理银行工资流水公司小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

按揭贷款利率怎么算

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

按揭贷款利息的计算方式

一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金;二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

由此可见，这对于我们在进行按揭贷款的时候有很重要的影响，利率的高低关系着利息的多少，大家在办理按揭贷款的时候需要注意。这是我们都需要清楚的问题，才能得到更多的帮助。如果您有其他问题，欢迎咨询办理银行工资流水公司专业小编。

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