当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇
今年不少银行都发力在房产抵押贷款相关产品上,之前发的出来了不少相关产品,目前多数客户在申请房产抵押贷款时,主要问题在于,无法找到适合自己的产品,早期有发布了一篇《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》有做过一些相关产品介绍,不过部分产品内容已有更新,以下呆呆就来整理下19年相关产品的要求及还款方式说明。
我们把抵押贷款大致分为几个类型:
1、长期贷款类
2、超低利息类
3、灵活还款类
4、机构小贷类(特殊类)
01长期贷款类
长期贷款类,呆呆选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。
产品亮点分析:
1、该产品对于流水相对看轻;
2、目前最高额度可到3000万,可申请的银行较少;
3、部分外籍人士也可申请;
4、可接受实际控制人;
5、贷款款项可汇入第三方个人账户;
6、最长可申请30年的等额还款(贷款期限20年平摊30年等额还款,到20年一次性结清剩余本金)。
产品亮点分析:
1、接受实际控制人申请;
2、信用卡类逾期记录看轻;
3、资产多,可轻看流水;
4、房产所有人最高可到80岁;
5、贷款款项可汇入第三方个人账户;
6、办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。
产品亮点分析:
1、白名单可接受新成立公司;
2、最长可申请30年等额还款(按30年等额还款,第20年一次性结清剩余本金)
3、可前5年只支付利息不还本;
4、征信看轻、审批相对宽松;
5、贷款款项可打入第三方个人账户。
(02)超低利息类
超低利息类,主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。
产品亮点分析:
1、最低可申请4.785年利息;
2、可接受40年内房产;
3、贷款批复后按天计息,可随时支取;
4、只需要30%流水覆盖贷款金额(优质白名单免流水);
5、房产所有人最高可到80岁;
6、可接受二次抵押贷款(一次抵押需为按揭)
产品亮点分析:
1、可带民间机构抵押贷款批复;
2、别墅最高可批7成(一般银行5成);
3、最快当天可批复。
产品亮点分析:
1、特优客户最低利息为4.35,标准客户利息为4.785%;
2、可接受二次抵押贷款(一次抵押需为按揭)
(03)灵活还款类
产品亮点分析:
1、可接受实际控制人;
2、可随借随还(多种方式可选);
3、流水看轻;
4、材料齐全两天可批复。
产品亮点分析:
1、可直接申请消费贷款,无需公司;
2、流水看轻;
3、贷款满1个月以上可随借随还。
产品亮点分析:
1、利息4.785%起;
2、按照20年等额还款,每5年去归本一次,中途可随借随还;
3、流水只需三分之一覆盖贷款本金,部分优质白名单可免流水;
4、机构小贷类(特殊类)
特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复,多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。
1、贷款期限:6个月-8年
2、贷款利息:月利息0.9%-1.5%左右
3、贷款额度:最高为房产评估价格的70%
4、下款时间:3-10天
这类贷款多数还涉及其他费用,如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低,如需申请此类贷款需要慎重考虑。
目前市场上的抵押贷款产品有很多,同一个产品在同一家银行,在不同支行的政策与喜好也有略微不同(呆呆平均每家合作银行至少需要寻找2家以上银行沟通政策),房产抵押贷款是细活,需提前做好规划,对自身情况做好充足分析后再选择合适的银行,不建议盲目申请。