大利好！广州佛山房贷利率开始下调！
全国房贷政策最紧时期可能要过去，多地房贷利率下调。
克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
广州、佛山部分银行下调房贷利率
据南方财经最新消息！广州、佛山等地部分银行下调房贷利率！
节前，央行等部门在多个场合表示要"维护住房消费者合法权益"，令刚需消费者备受鼓舞。
与此同时，在部分地区银行房货利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。
虽然全国房货利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行己经在下调房货利率。
广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。
其中光大银行的首套房利率下降至 5.60%，下降了40BP。
广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
来源：无忧找房
从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。
佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。
来源：无忧找房
据乐有家研究中心数据，深圳的情况如下：
虽然不少城市的房贷利率有所下调，但深圳的主流银行房贷利率大体上没有明显变化，首套仍然是5.10%，二套也是5.60%，只有部分银行进行了下调。
银行放款速度加快，政策暖风频吹
除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。
据券商中国，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。
节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。
会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两重：
第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。
第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。
政策回暖
近日，官方开始频繁“吹风”，释放重要信号。
10月1日，《券商中国》微信公众号（人民日报旗下）发表题为《大转折！房贷政策最紧时期要过去？多地房贷利率下调，更有官方频提"维护住房消费者的合法权益"》的推文，多家媒体转载。
《证券时报》在头版发布了一篇《满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置》文章。
文章提到，房贷收紧，不仅扼杀了刚需买房的需求，同时也给房企带来不小的压力。楼市过快降温，同样也会带来风险。
9月22日，经济日报发表题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章，表示密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。
9月30日晚上，东莞宣布降低二手房交易中个人所得税核定税率，个人买卖二手住房的核定税率，从2%降低到了1%。这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。
此次降低二手房个税税率，也可以视为“政策回暖”的一个信号。
从政策面来看，的确有回暖的迹象，但从市场面来看，整个市场仍然没有触底的迹象。包括广州、杭州在那的多个热点城市在集中土拍时，“流拍”现象都很普遍。
本文来源：券商中国、21世纪经济报道、增城房产、深圳乐居等。
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