合肥房贷利率史诗性下调!首套4.1%,今天就执行...
果然,楼市利好再次如期而至。今日央行再次重磅发布,代表房贷利率的5年期以上LPR再次下调,较上月下降15BP,为4.30%!合肥房贷利率也再次迎来大降,降至4.1%,已经开始执行……
时隔2个月,5年期LPR 再降15BP!
虽迟但到,8月LPR终于出炉:2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从中可以看到,与房贷息息相关的是5年期LPR,再次猛降15个基点。这也是继今年5月LPR降15BP之后,时隔仅2个月再次下调,且同样是15BP的巨大降幅。
更重要的是,这是5年期LPR今年来的第三次下调:
1月,时隔21个月后首次下降了5BP,为4.6%。
5月,仅隔3个月,再降15BP,为4.45%。
8月,仅隔2个月,再一次降15BP,为4.30%。
8个月降了3次,一共下降35BP,从中可见力度和决心,不管是对新贷款买房人,还是存量房贷客户都是直接的利好。
而且这次利率下降,在上周就已有预示:
8月15日,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作。并下调MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率10个基点,分别降至2.75%、2.00%。
我们都知道,LPR价格是和MLF价格锚定的,LPR降不降取决于MLF价格。
因此,MLF利率下调后,就有不少专家、研究院表示,贷款市场报价利率(LPR)报价将跟进下调,整体调低幅度大概率也是10BP。
只是没想到,最终LPR的降幅更大,达到15BP。
再加上近一段时间,楼市放松政策依然持续,救市政策五花八门,各地因城施策,出台多项稳定房地产市场政策支持刚性和改善性合理住房需求。
政策性降息、房贷利率下调,将进一步推动楼市尽快回暖,对接下来的“金九银十”、第四季度的楼市有重大信号意义。
低至4.1%,合肥房贷利率再次大降!
值得注意的是,之前央行降低首套房贷利率20个基点,此次LPR下调后降息效应将叠加,首套房贷利率已低至4.1%,二套最低可至4.9%。
这是什么概念?4.1%的房贷利率,已低于2009年房贷利率打7折后的4.156%。
更令人兴奋的是,合肥已有银行执行此利率。
据悉,今日之前,合肥主流银行的利率为:无房无贷的刚需4.25%、二套房5.05%,非刚需4.25%-4.93%。
如今,合肥已有不少银行调整了房贷利率:无房无贷的刚需首套4.1%、二套房4.9%,已批待放从即日起全部按照此利率来执行。
据统计,合肥今年以来,8个月的时间至少已有8次利率下调。明显可以看出,合肥在此方面的力度。
注:以上信息仅供参考,具体房贷利率请咨询具体贷款银行。
曾经坚挺多年,一直处于全国利率水平前列的合肥贷款利率,如今终于迎来反转。
在今年7月,合肥房贷利率下调幅度较大,首套利率较上月下调78BP,为利率下调幅度最大的城市。
房贷利率的变化,总是挑动着买房人的敏感神经。从年初到现在,合肥房贷利率的降幅已达到了约1.78个百分点。
且在原本额度开始趋紧的下半年,不少银行表示额度很足,放款时间较快,都在1个月左右。
如此多频次、大幅度的降息,对于合肥购房者无疑是巨大的利好。
因为购房者每个月的还贷压力又减少了。
如果贷款100万,贷30年,在这次降息之后,相比之前月供会减少88.48元。
如果和年初相比,也就的从5.88%降到4.1%,这个差距就非常可观了:
以贷款150万,按揭30年,等额本息,分别来计算一下还款情况:
房贷利率5.88%,支付利息总额169.6万元,每月还款8877.86元。
房贷利率4.1%,支付利息总额110.93万元,每月还款7247.98元。
对比来看,利率从5.88%到4.1%,每个月整整少还1629.88元,30年利息总额更是减少了约58.67万元。这对于当下买房人来说,还有比这更实在的利好吗?再加上当下合肥新站、瑶海放开限购,大量新盘集中入市,首付要求回归正常,甚至还有打折优惠的情况,对于有真实购房需求的刚需自住来说,接下来应该是不错的买房机会。
利率高位站岗者,要提前还贷吗?
对于当下打算买房的购房者来说是利好,不过对于存量房贷来说,未必。目前大多存量房贷执行的还是5.88%。因为已放款的存量贷款,是在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率,不包含央行宣布的首套住房较LPR减20个基点。且一般重定价日为每年1月1日,或者每年与贷款发放日对应的日期。也就是说最快明年1月1日,存量房贷之前5.88%的,按照目前的LPR4.30%,加123BP,也就是为5.53%。
相对当下的4.1%来说,仍然是高位。贷款150万,按揭30年,月供将高出约1300元/月,30年利息总额更是高出了约47万元。这47万元放到房价里,相当于100㎡的房子,1㎡缩水了4700元,如果你的房子没有涨价这么多,那么,持有高额的利率就相当于买房亏本了.因此,如果经济条件允许的话,可以考虑提前还贷。 返回搜狐,查看更多
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