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名下有车贷未还清,会影响我贷款买房吗?

原标题:名下有车贷未还清,会影响我贷款买房吗?

当下的车越来越便宜,又因为很多车贷的利息也不高,所以很多人买车时,会选择贷款的支付方式。

车贷的贷款年限一般短则1-2年,长则3-5年,虽然不如房贷的还款期限长,但还是需要几年才能还清。于是有人担心,在车贷未还清的情况下,如果再想去申请贷款买房,会不会影响房贷的审批呢?

首先,我们先来了解一下,广州的商业贷款限贷政策↓

从当前广州的限贷政策可以看出,贷款买房的额度主要与名下有无房屋/房贷有关,名下有车贷未还清,并不会直接影响贷款买房的可贷额度。

那么是不是说,不管名下有没有车贷,车贷还没还清,都不会影响到贷款买房了呢?

名下有车贷,不直接影响贷款买房

当然不是!其实有无影响和借款人的收入流水有较大的关系,如果收入是车贷月供的好几倍,那么,名下有无车贷,都对贷款买房基本上没什么影响。但如果收入和车贷月供相差不大,那么车贷就很有可能会影响到,房贷的额度和房贷的申请。

因为银行在审批房贷时,会查询借款人的征信记录,只要上了征信的贷款记录都能查出来,并且贷了多少钱,还了多少钱,是否有逾期等情况都会显示。

银行会根据查询到的征信情况来估算借款人的负债情况、收入情况,一般要求每月的银行流水为月供的2倍或2.2倍,如果贷款人的收入流水达不到这个水平,那么很有可能会被降低贷款额度,甚至被拒贷。

我们举个例子说明一下~

例:小A一年前贷款买了一辆车,月供4500元,最近小A和爱人准备贷款买房,准备贷100万元,30年还清,小A的收入流水要达到多少,才能满足银行的要求呢?

通过良策App首页的购房助手【贷款计算】,按照最新的LPR计算,我们可以很快得出,小A的房贷月供为5156.37元,因为A每月还有车贷的月供4500元,即A每月的负债为:房贷+车贷=9656.37元(不含其他欠债或网贷负债)。

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按照银行要求,借款人的收入流水应为月供的2倍以上,也就是说,A和其爱人每月的收入流水至少要达到19312.74元,才能达到银行的要求,否则贷款申请将有可能被拒,或贷款额度被降低。 返回搜狐,查看更多

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