可怕！合肥首套房贷利率全国排名第五，为什么降不下来？

  故而，现阶段，合肥首套房利率至少为5.88%，甚至部分银行高达6.125%；二套房利率则高达6.37%。

  但从合肥自身来看，5.88%起的房贷利率已经屡见不鲜，仿佛是天经地义的事情。然而，对比全国，我只想感叹一句，“可能合肥人挣钱多吧，能够耗得起”。

  或许，有人会说，嫌商业贷款利率高，可以选择公积金贷款。但，实际情况是……

2、至少省15万，全城关注公积金提额

  12月6日，合肥市住房公积金管理中心公开征求《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》意见。公告表示，个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动，也就是个人公积金贷款额度上限为36-54万，最高额度可达54万（目前合肥个人公积金最高可贷款45万）。

  合肥拟出台公积金新政的消息一经发出，买房人就坐不住了。原因可归纳为以下2点：

  1、公积金额度受限，多数买房人被拒之门外。

  以个人最高45万来计算，总房价在65万左右，均价6428元/㎡。而合肥九区三县的房价早已超过1万/㎡，9000元/㎡的房源寥寥可数。这意味着，要使用公积金贷款，买房人必须追加首付，市区热门区域甚至需追加至7-8成首付，负担较重。

  2、商贷利率高，实际买房成本增加。

  据统计，合肥商业贷款首套房利率至少5.88%，以目前个人公积金最高贷款45万来计算：

  选择商业贷款，月供接近3200元/月，总利息高达31.63万；

  而选择公积金贷款，月供足足减轻600元/月，利息省了15万。

  要知道，利率小数点位的变动，折射到总利息上，便是成万数倍的累加。而贷款金额越高，利息滚动地更加迅速。

  据了解，普通购房者能够足额使用公积金贷款的还是少数，商业贷款才是首选。

  合肥房贷利率居高不下，是制约买房人置业的重要因素之一。

  拿总房价200万，贷款140万，年限30年来计算，在合肥买房硬生生比别人多掏34万左右的利息，谁家的钱也不是大风刮来的，凭什么对合肥人“格外宠爱”。合肥人表示，真的不想要这份“偏爱”啊。

  看到总利息时，合肥人只想吐槽一句，“宝宝心里苦”，多花近一倍的钱供着房贷。

  明明买的是200万的房子，偏偏花了360万，以后置换的时候，还不一定能卖到360万。

3、合肥利率全国前五，而收入仅……

  到底合肥的房贷利率在全国算是一个什么水平呢？我们一直没有进行比照，不是因为比不起，而是怕出来的结果吓到自己。

  不比不知道，一比吓一跳。

  根据融360大数据研究院的监测数据，11月最新的全国房贷数据显示，合肥以首套房贷平均利率5.9%，位列全国首套房贷利率最高的十大城市第五。

  而全国首套房贷的平均利率，也才仅仅5.52%，合肥平白高出0.38%。

  无需跟上海那些房贷利率低于LPR的城市作参照，仅仅与全国平均水平相比较，合肥人实际上吃了不少亏。

  同样140万的贷款，30年下来仅仅利息这一项支出，就需要多花12万，月供多付320元/月。

  现在物价上涨，“二师兄”都快吃不起了，白白多掏这么些钱，换点红烧肉不好吗？

  更何况，月供增加的同时，银行在进行资格审核的时候，对于月收入的要求同等增加640元/月，买房人贷款成功的风险同步增加一点。

  合肥的收入水平如何呢？这里也不是在“黑合肥”，坦白说，在全国处于中等偏下水平。

  智联招聘最新发布的2019年秋季求职招聘薪酬排行榜中，合肥平均薪酬为8011元/月，排在第24位。

  暂且不论榜单水分多少，求职期的平均薪酬与工作的薪酬大多有所落差，即使没有落差，这个薪酬想在合肥贷款买一个150多万的三房。除非是有家人支持，否则仅靠一人之力，不吃不喝也难以满足月供。

  所以说，合肥人的置业梦，多了些许艰辛。

4、合肥贷款利率高，三大影响因素出炉

  如果身边有2018年前在合肥买房的人，经常会听到吐槽：当初还是心不够狠，只买了一套房，基准利率外加折扣，房价跟现在比一个天一个地，早知道多买几套。

  那么，合肥房贷利率为什么节节攀高，最终发展到全国第五的水平呢？

  1、银行额度紧张，供应不足

  从银行层面来看，个人贷款的风险要远远低于企业贷款，故而更倾向于个人贷款，尤其是新房贷款。但是，近些年，贷款普遍遇到一种问题——等额度出来。

  银行额度一方面受制于总行投放配额，一方面与居民存款紧密相关。

  资深金融家、原中国银行副行长王永利曾表示，“2015年以来，住户部门贷款新增远快于存款新增，杠杆率快速提升，2017年末住户部门净存款余额不仅比2015年2月份的历史峰值低了5万多亿元，而且比2012年末的余额都低了。2018年这一指标的下降有所减缓，但并未扭转。”

  2、房价稳中有涨，需求旺盛

  纵观合肥房价5年变迁，合肥新房房价一路高歌，从2015年的均价8704元/㎡到2019年12月中旬均价17496元/㎡，房价上涨101.01%；二手房虽有所波折，但从2015年的8090元/㎡到2019年中旬均价14299元/㎡。

  一路上涨的房价走势使得买房人对于房产投资的前景比较看好，即使2016年9月起合肥开始限购，同步进行种种调控，使得房价涨幅趋于平稳，但对于买房人的预期并没有太大的干扰。

  与此同时，房价上涨，买房成本变高，购置一套房产不再是轻松的事情，即便掏空一家几代人的积蓄，也无法全款支付。按揭贷款不仅仅是刚需型买房的被迫之举，更是部分改善型买房人规避通货膨胀的方式之一。

  简而言之，房贷需求较旺盛，银行有“傲娇”的资本。

  3、商业银行属盈利性质

  从银行本身来看，商业银行具有盈利性。

  当房贷利率上升到高水平，虽然市场有所变动，但尚未从买房市场转换到卖方市场，且同行业并未进行明显“杀价”的形式，商业银行没有理由、也没有必要平白损失利润。

  见过天上的云雀，又怎么甘心回归到井底呢？

5、利率或将变动，买房人要不要等？

  2020年很快就要来临，不出意外，很多买房人的新年愿望离不开买到心仪的房子，当然利率能下降就再好不过了。

  就跟2019年的新年愿望一样，有几人如愿了呢！

  悲观的说，合肥的房贷利率短时间内仍将在高位徘徊，即使有变动，也是水花微澜。

  毕竟合肥的经济基本面，潜在地市的购房需求，都很难在短时间内发生根本性的改变。短缺的银行资金面，不良的高杠杆率，仍将是很长一段时间内，合肥金融市场的基本面。

  那么，合肥的房贷利率这么高，买房人该怎么办？

  1、对于近半年有购房需求的买房人

  比如即将承担起家庭重任、或二孩来临需置换，那就不要在意房贷利率。顺着自己和家人的心意，选择一个性价比较高的房源，再薅一波开发商的羊毛。

  因为，即便利率上涨至5.88%，仍处在历史的低位段。

  2、对于可买可不买、需求并不急迫的买房人

  更无须关注房贷利率。先探探市场，有合适的房源再说。毕竟滨湖省府板块的房价已经直逼3万/㎡，新站万元盘都已经清盘了，错过的“神盘”再难相遇。

  等思考好了，一不小心搭乘上合肥公积金提额的“早班车”，额外买房成本更小，也就更不需要抱怨了。

  结语

  2020年，合肥的房价利率会降吗？

  类似问题，在2018年年尾，买房人也在困惑，然而事实是，2019年合肥房贷利率依旧居高不下。

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文章来源:乐居买房 返回搜狐，查看更多