哪些因素会影响二手房首付金额

当各位购房者在贷款买二手房时，常常会考虑二手房贷款最多能够贷多少，也会考虑首付要多少，该如何计算。接下来就让办理银行工资流水公司小编帮助各位购房者解决关于二手房最多能贷款多少?二手房贷款首付如何算?的相关问题。二手房贷款最多贷多少？二手房贷款额是房...想要了解更多关于哪些因素会影响二手房首付金额的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。

一、二手房贷款最多贷多少

1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。

一、二手房首付需要多少?

很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢?其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动***，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*(1-30*)=37万。

二、影响二手房首付金额的因素都有哪些?

一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：

1、房屋的年限

二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

2、房屋评估价格

二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高;评估价越高，首付就越低。

影响评估价格的因素：

(1)房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;

(2)房屋楼层，塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;

(3)房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;

(4)房屋朝向，塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

3、房东的要求

在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

以上就是办理银行工资流水公司小编为你介绍的关于哪些因素会影响二手房首付金额的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系办理银行工资流水公司小编为你解答。

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