办理组合贷款的条件有哪些

组合贷款办理条件。住房子组合贷款是指对准时足额缴存住房子公积金的天然人在买、建造、大修各类型住房子时，中国银行一起为其发放公积金自己住房子贷款和自营性自己住房贷款而构成的特定贷款组合。那么住房组合贷款的条件及流程有哪些呢?住房组合贷款的条件及...想要了解更多关于办理组合贷款的条件有哪些的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。

组合贷款办理条件

住房子组合贷款是指对准时足额缴存住房子公积金的天然人在买、建造、大修各类型住房子时，中国银行一起为其发放公积金自己住房子贷款和自营性自己住房贷款而构成的特定贷款组合。那么住房组合贷款的条件及流程有哪些呢?

住房组合贷款的条件及流程有哪些?

1、贷款用处：用银行信贷资金与住房子公积金相配套，向在中国大陆境内城镇采购(缔造、大修)各类型住房子的具有彻底民事行为才能且准时足额缴存住房子公积金的天然人发放的贷款。

2、贷款目标：在中国大陆境内城镇采购各类型住房子的准时足额缴存住房子公积金的天然人。

3、贷款条件：申请中国银行自己住房子组合贷款有必要一起契合住房子公积金管理部门有关公积金贷款的规则和建设银行有关自营性自己住房子贷款的规则。应具有的基本条件为：

(1)有合法的身份;

(2)准时足额缴存住房子公积金的天然人;

(3)有稳定的经济收入，信誉杰出，有归还贷款本息的才能;

(4)有合法有用的采购(缔造、大修)住房子的合同、协议以及贷款行申请供给的别的证实文件;

(5)有所购住房子悉数价款30%以上的自筹资金(对采购自住住房子且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金份额为20%)，并确保用于支付所购住房子的首付款。

(6)有贷款行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿才能的法人、别的经济组织或天然人作为确保人;

(7)契合本地公积金管理部门规则的贷款条件;

(8)贷款行规则的别的条件。

4、贷款额度：公积金自己住房子贷款和银行自营性自己住房子贷款合计最高为所购住房子销售价格或评价价值(以两者较低额为准)的80%，其间公积金自己住房子贷款最高额度须依照本地住房子资金管理部门的有关规则履行。

5、贷款期限：在中国人民银行规则的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据贷款人的实际状况，别离断定贷款期限。

6、贷款利率：所贷款项中的商业性自己住房子贷款有些依照自己住房子贷款利率履行。公积金贷款有些依照自己住房子公积金贷款利率履行。

7、申请贷款应提交的材料：

客户向公积金管理部门和银行顺次提出贷款申请时，需提交以下材料：

(1)身份证件(居民身份证、户口簿或别的有用身份证件);

(2)公积金管理部门和贷款行认可的贷款人归还才能证实材料，例如：收入证实、近三年的自己所得税交税证实或(和)财物证实等

(3)合法的采购(缔造、大修)住房子的合同、协议及批准文件;

(4)贷款人用于采购住房子的自筹资金的有关证实;

(5)公积金管理部门和贷款行规则的别的文件和材料。

8、客户贷款流程:

(1)贷款咨询：经过建-行网点、电话或网站了解组合虹信贷款中自营性贷款的有关状况和申请;经过公积金基地网站、电话和建-行网点等了解公积金贷款的有关状况和申请;

(2)贷款申请：别离向住房子资金管理基地和银行别离提出书面贷款申请，并提交有关材料。

(3)签订合同：取得公积金自己住房子贷款额度以后，持公积金管理部门出具的《公积金自己住房子贷款托付告诉单》，向贷款行申请组合贷款(公积金自己住房子贷款和自营性自己住房子贷款)。客户在接到银行赞同贷款的告诉后，需与贷款行就公积金自己住房子贷款和自营性自己住房子贷款别离签订贷款合同和担保合同;

(4)贷款发放：公积金基地和建-行别离在条件具有时按合同约好发放贷款;

(5)客户还款：客户按合同约好准时还款。”

组合贷款办理流程

现在大多数人在工作单位都缴纳着住房公积金，而公积金为我们贷款买房也是提供了很多的便利，起了不小的作用，但是当我们贷款买房的时候公积金公积金贷款不足以支付购房款时怎么办呢?这时候我们就可以采用组合贷款的方式来达到买房的目的，那么申请组合贷款买房流程是怎样的呢?请看下面文章介绍!

申请组合贷款买房方法：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款买房流程:

一、到贷款银行提出借款申请

借款人购买合同和开发人员执照、身份证副本,住房公积金存款卡,密封的区、县中国建设银行房地产贷款部门申请住房公积金贷款(用夫妻双方的住房公积金贷款,还必须携带结婚证书或其他关系证书),填写“个人住房公积金贷款申请表(组合)”。

二、银行审计

想要组合贷款买房，贷款银行需确定借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，并根据借款人提供的信息确定贷款期限。

三、到贷款银行签署贷款合同

申请组合贷款买房，贷款银行检查借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(没有房屋担保的质押合同)。

四、去财产部办理贷款担保手续

住房公积金贷款有两种担保方式(组合贷款)。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一个。可以使用自己的，或者第三人称的财产抵押，也可以使用国债和银行存单和贷款批准证券的质押，借款人持有证券贷款银行托管。

五、办理按揭保险手续

借款人在抵押贷款或质押手续后，与贷款合同和抵押合同(质押合同)一起，向房地产行业的借款人发放住房抵押贷款数据证明等。

六、签署还款协议并提取资金

组合贷款买房采用储蓄卡代扣方式还款的，借方将到建-行储蓄所进行支付和扣款，并与贷款银行签订预提协议。单位和贷款银行应当与贷款银行签订协议。

七、银行划款

组合贷款买房时，借款人应当按照与贷款银行约定的时间，向贷款银行申请收款，并由贷款银行将款项转入销售单位;对于修理、建设的贷款，借款人应当收回贷款。

通过上文的介绍，相信我们大家应该了解了申请组合贷款买房流程是怎样的了，那么当我们需要办理组合贷款的时候，大家一定要按照规章流程走，提前准备好所需的材料按照银行的要求去办理，避免出现问题而影响到自己的买房计划!

组合贷款还款

买房贷款怎么才能省钱?这是许多人都想掌握，但有研究不清楚的问题。组合贷款作为目前购房佳的贷款方式,能为购房者省下不小的一笔钱,组合贷款作为公积金贷款和商业贷款的组合,到底应该到哪个部门去还款,到底该采取什么方式还款呢?由于利率提高,采取合适的还款方式,也能为购房者省下一部分钱,不少买家在贷款时都是左思右想，精打细算。在此,我就认真为大家仔细解答这个问题，普及相关知识。

一、去哪里办理组合贷款还款?

公积金贷款还款要去公积金管理办理,而商业贷款的还款机构为银行。那么,组合贷款的还款我们到底应该去哪里呢?通过咨询有实际操作经验的购房者介绍,除了评定贷款人的信用等级需要本人亲自到国管公积金一趟外,其它手续的办理公积金已全权委托给银行,所以只需要到你办理商业贷款的银行就可以了,如果你家有对应的银行,去那里就可以办理，省时省力。

二、组合贷款该如何还款?

组合贷款一般需要设立2个独立账户,因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个低还款数额,但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的,可以每个月都临时调整还款额,有了钱多还,没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

三、组合贷款还款的方式有哪些?

组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

借款人如果提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。

组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。

要想省钱还贷款,就必须组合贷款还款的方式研究透彻,只有选择适合自己的还款办法,这样每个月就不会多花冤枉钱,也可以降低生活压力。组合贷款还款也是一门学问,也要多学习、多研究、多总结经验。

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