提前还贷利息如何计算

大多数人因为一时资金紧张在买房时都会选择贷款买房，而当手头有空闲资金时，大多数人则会开始考虑提前款，毕竟房奴的生活的确让人不好过。那么如果贷款买房，在还贷期间，打算提前还款的话，银行的利息是怎么算的呢?想必很多人都并不太了解，都是看银行算出...想要了解更多关于提前还贷利息如何计算的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是一般贷款银行只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

一、提前还贷利息如何计算?

1.如果是提前全部还款，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。

2.如果是提前部分还款且贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每个月的利息也要重新计算，利息会减少。

3.如果是提前部分还款同时缩短贷款期限，所要还的利息也会相对减少。

提前部分还款的两种方式相比起来，缩短贷款期限更节省利息一些。

小编提醒：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金哦。

二、提前还贷是否划算?

小编说了这么多，相信这个问题才是很多在考虑是否要提前还贷的朋友们最关心的问题了，那么提前还贷到底划不划算呢，其实一般来说，提前还贷是划算的，但是!注意还有但是哦，有以下几种情况的朋友小编建议您还是不要提前还贷的好，赶紧往下看。

1.签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2.等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3.等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来办理银行工资流水公司找小编进行咨询。

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