购买二手房银行未放款能否入住

随着现在的房价迅速的上涨，让很多家庭都放弃了购买新房的想法，最后改成买二手房的决定越来越多。当二手房合同已经签订了，可是银行那边还没有放款进来，那么可不可以入住呢?对于这个问题，办理银行工资流水公司整理了相关的内容如下。

二手房银行未放款能否入住

一般合同约定款清交房,所以这时房东可以不交房给你,如果合同约定这时你要现金补足的话,你不补足,就要算你违约,这时你只能依贷款合同的约定找银行的错了。双方好好沟通，再等一等，或者使劲催催银行。银行为了抢着放贷款，额度用光了还敢批贷款，可以说他们是有过错的，不然下个月的额度下来又放光了还不放你的款贵在沟通,多和原房东沟通一下,和平解决。

相关知识：

二手房贷款流程

***步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料。

购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第四步：去银行指定的小编事务所填写二手房按揭申请表，由小编把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的小编费。

第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

总之，二手房的买卖跟新房是有所不同的，碰到的问题会很多。对于二手房银行未放款能否入住这个问题，一般来说房东是不会让你先入住的，毕竟你的款还没有给对方，房东怎么会放心呢。所以，这时你就要解决款的问题了。好了，您要是还有其他的法律问题可以来咨询我们办理银行工资流水公司的小编为您解答。

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