一手房按揭贷款流程有哪些

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一、一手房按揭贷款流程有哪些

1、签订购房合同，付首付。这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。

2、选择贷款银行。通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。

3、向银行申请贷款并提交材料。申请房贷之前需要准备好以下材料：(1)借款人身份证明;贷款行认可的经济收入或偿债能力证明;(2)已婚的需提供结婚证;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(3)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;(4)购房合同;(5)首付款发票、借款申请书。

4、银行审批通过后签订贷款合同。在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。

5、银行放款。银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。

二、一手房按揭贷款申请条件：

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2、具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

6、在银行开立个人结算账户;

7、有贷款人认可的有效担保。

三、一手房按揭贷款的贷款额度和贷款年限：

一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。