买二手房抵押贷款需要注意什么

在购买二手房的时候如果是采取的按揭贷款的方法，基本上都是用购买的这套房产抵押在银行进行贷款的，在办理二手房抵押贷款的时候，会有一些注意事项，这些事项包括了哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，办理银行工资流水公司小编整理了以下的内容。

一、买二手房抵押贷款需要注意什么

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

(4)房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。

(5)有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

二、二手房抵押贷款

是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

根据以上内容的相关回答可以得出，在购买二手房抵押贷款的时候，银行会从各个方面查询当事人的一些房产情况，一般在该地区的房产数量银行是有一个规定的，超过了就不予发放贷款，如果您还有相关法律咨询可以致电办理银行工资流水公司在线小编解答。

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