二手房贷利率怎么计算

二手房也是很大家选择比较多的一种，对于购买二手房的人也可以通过按揭购买。那么，对于房贷的利率是怎么进行计算的呢?这就是比较重要的一点，需要了解清楚这方面的规定。大家可以看看下面的内容介绍，办理银行工资流水公司小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、什么是房贷利率

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

二、二手房贷利率怎么计算

等额本金还款法：

每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数

每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率

每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息

等额(本息)还款法：

每月支付利息=剩余本金X贷款月利率;

每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。

三、相关法律法规

《个人住房贷款管理办法》

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点;期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点;期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点;期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。

第十四条个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

因此，我们在进行购房的时候，房贷利率是很重要的一点，这样才能知道自己的月供是多少，才能计算得比较的清楚。这对于每个购买二手房的人都需要了解清楚，才能知道具体的计算方式。如果您有其他问题，欢迎咨询办理银行工资流水公司专业小编。

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