二手房买房贷款要什么手续费

在购买二手房的时候，可以选择按揭贷款的方法在贷款的过程中涉及到一些手续的费用，还有各种的税费，那么二手房贷款涉及到的费用包括了哪些？下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识，办理银行工资流水公司小编整理了以下的相关内容。

一、二手房买房贷款要什么手续费

二手房银行按揭所需费用：

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

除此之外，还要缴纳二手房税费：

1、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

2、工本费。工本费是每本80块钱。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是***住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

二、二手房按揭贷款

是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

根据以上内容的相关回答可以得出，在购买二手房的时候，涉及到的费用主要包括了银行的按揭抵押公证费用还有按揭合同的工本费用以及评估费用等等，这些费用中介方面一般都会告知的，如果您还有相关的法律咨询可以致电办理银行工资流水公司在线小编解答。

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