二手房银行贷款额度怎么确定

如今购买二手房的人越来越多，因此，二手房银行贷款也随之产生。很多人认为在二手房交易过程中,按揭贷款办理的时候没太多问题。然而事实并非如此，可能会由于银行住房贷款额度紧张，从而让二手房银行贷款的申请也有难度。那么二手房银行贷款能贷多少呢?二手...想要了解更多关于二手房银行贷款额度怎么确定的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。

如今购买二手房的人越来越多，因此，二手房银行贷款也随之产生。很多人认为在二手房交易过程中,按揭贷款办理的时候没太多问题。然而事实并非如此，可能会由于银行住房贷款额度紧张，从而让二手房银行贷款的申请也有难度。那么二手房银行贷款能贷多少呢?

二手房贷款能贷多少钱?

(一)公积金贷款

1、必须连缴1年以上,并且现在继续缴存着。

2、具体贷款多少要看住房公积金指定的评估公司帮你评估房子,90平以上贷评估价的7成,90平以下贷评估价的8成。(评估要看房屋地理位置,装修楼层.房屋年代)

3、要看公积金单位每月缴存的多少?

4、公积金贷款长30年,目前公积金高贷款额已由原来的40W调整到60W。

5、二手房首付和一手房有所不同:

一手房90平米以上30%,90以下20%。

二手房必须是贷款金额+首付必须=全款金额

(二)商业贷款

二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

一般情况下，可贷款评估价格的70%,如房子建造年代不久,一般可贷实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元,可贷款30万元左右。

同时，贷款的额度也受贷款年限和个人收入的制约。

银行要求：贷款的月还款不超收入的50%,如你的月收入为3500元,月还款需控制在1750元内。并根据此标准来确定贷款年限以及贷款额度。

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