贷款买房有哪些技巧

春节是宜家团聚的大日子，很多在外拼搏的人，春节回到家乡，在探亲的同时，也有返乡置业的打算。而且针对这部分人群，很多楼盘在春节期间也会推出很多的优惠政策，春节贷款买房需要注意什么呢?今天一起来看下春节贷款买房的六大技巧。

1、贷款未满一年不要提前还款

对于公积金贷款，贷款未满一年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满一年后再提出。另外，对于商业房贷来说，按照大多数银行的规定，贷款未满一年尤其是房贷，提前还贷是有手续费的。

2、申请贷款前不要动用公积金

如果有打算申请公积金贷款购房的想法，在购房之前***不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着借款人将不能申请到公积金贷款。

3、抵押贷款房屋出租需告知承租人

如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租，那么借款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦。

4、保留好借款合同与借据

由于贷款期限的不同，有的贷款合同的贷款期限最长可达30年。作为借款人，我们应该当妥善保管好有关的合同和借据。这些在遇到情况的时候就是证明文件。

5、贷款结清后不要忘记撤销抵押登记

当借款人还清了全部贷款本金和利息后，就可携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、还贷有困难可以申请延长贷款期限

如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况，不能按时还贷，这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请。银行一般没有那么不讲理，在经过银行的调查核实后，通常是会接受借款人延长借款期限申请的。

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