房贷还款的计算公式是怎样的

当有的购房者贷款买房后不知道房贷还款的计算公式，因此许多购房者对此感到好奇，那本次办理银行工资流水公司小编便帮助各位购房者去了解一下相关的内容。房贷还款的计算公式：房贷计算公式说明根据还款方式一般房贷计算公式分为两种，等额本息计算公式每月月供额=〔贷款...想要了解更多关于房贷还款的计算公式是怎样的的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。

房贷还款的计算公式

房贷计算公式说明

根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

月利率=年利率÷12

15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

计算公式说明：

以上算式中本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式***个月的累积还款总额为0。

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