提前还房贷和存定期哪种划算

相信有的读者在贷款买房付过首付后，手里还有一笔存款，这时可能读者就会考虑是选择先将存款存定期划算还是选择用来提前还房贷划算。提前还房贷还是存定期?哪种更划算小编认为，我们可以举一个例子来进行情景模拟：假设贷款33万元，期限7年，当前贷款的基...想要了解更多关于提前还房贷和存定期哪种划算的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。

提前还房贷还是存定期?哪种更划算

小编认为，我们可以举一个例子来进行情景模拟：

假设贷款33万元，期限7年，当前贷款的基准年利率是7.05%。下面假设7年内贷款利率不变，来计算这个问题。

按等额本息法还款，经计算，该贷款的月供为4988.65元，7年还款的总额为419046.95元，其中利息89046.95元。如果一年后(第13个月)将该贷款一次性还清，需还的金额是293911.73元，13个月的还款总额为353775.53元，其中利息是23775.58元，比原来的总利息减少了65271.37元。

如果将一次性还款的金额293911.73元存银行5年(利率5.505)+1年(利率3.50%)，6年到期时的本利和是;

293911.73*(1+5.50%*5)*(1+3.50%)=387853.27元

这个时候你的贷款也正好还清，付出的金额是359183.10元(从第13个月到第84个月)。

从以上计算的数据看，好象是存银行合算(387853.27-359483.10=28670.17元)，但实际上：

1、6年后的387853.27元值不值359183.10元。

2、该贷款从第13个月——84个月，每月付出4988.65元，反过来可以认为是每个月借给他人4988.10元，连续72个月。

a、如果存银行，按零存整取计算(就按5年期利率3.50%存6年)，到期的利息是：

4988.65*[(72+1)/2*72]*(3.50%/12)=38238元，比28670.17多9567.83元。

b、如果借给民间，最低月息按1分计算的话(每月借出4988.65元)，6年的利息是：

4988.65*1%*12*6*(72/2)=129305.81元。

所以，小编个人认为，一次还清合算，而且心情也不一样(无债一身轻)。

通过以上的例子，相信各位已经了解到提前还房贷和存定期哪种更划算了。不过，小编想提醒一下，如果各位读者有利率比房贷更高的理财产品的话，可以考虑现将存款存着，利用每个月的利息来还款，这样不仅能有一笔存款能应对突发事件，还能还清每月的房贷，不是一举两得吗?如果各位读者喜欢这篇文章的话，可以选择关注一下办理银行工资流水公司。

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