二手房贷款利率计算公式是怎样的

随着各大城市房价的不断上涨，越来越多的朋友把目光投在了二手房上，可以节省一部分资金，不用给生活那么大的压力，还省了装修之苦。这些朋友肯定也会选择贷款的方式购房，那么二手房的贷款利率是多少呢?2018年7月6日住房公积金存贷款利率再次...想要了解更多关于二手房贷款利率计算公式是怎样的的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。

一、利率

2015年10月24日下调金融机构贷款利率，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金贷款存款利率由现行的1.35%下调至1.1%，下调0.25个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75;五年以上调整后利率为3.25。

另外，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。有的银行要求的首付款甚至会更高。

二、计算公式

当第2套房为二手房时贷款利率可由借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息，如下：1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金。2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率

三、种类与年利率

①短期贷款六个月(含)4.35%;

②六个月至一年(含)4.35%;

③一至三年(含)4.75%;

④三至五年(含)4.75%;

⑤五年以上4.9%。

一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

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