如何办理二手房商业贷款

买房子是非常重要的一件事情，但是很多人都没有足够的经济能力去买房子，所以想要办理二手房商业贷款。在此，办理银行工资流水公司的小编为大家整理了如何办理二手房商业贷款相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

一、如何办理二手房商业贷款

⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。

⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求)

⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料)面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

⑹缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

二、法律依据

《个人贷款管理暂行办法》

***条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

在其中，大家需要注意的是：付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到办理银行工资流水公司进行法律咨询，办理银行工资流水公司会给你最专业的答复。

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